Les fondamentaux de l'évaluation immobilière

• Les indispensables connaissances à acquérir
• Le devoir de conseil de l'agent immobilier et les dangers d'une évaluation erronée
• Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »
• Les principales méthodes d'évaluation d'un logement
• Les principales notions de surface

Les divers documents à consulter et leur influence sur la valeur

• Les actes notariés
• Le bail d'habitation
• Les documents d'urbanisme
• Les documents fiscaux
• Les autorisations administratives
• Les documents environnementaux
• Les assurances
• Le règlement de lotissement - Le cahier des charges
• Le règlement de copropriété – les PV d'Assemblées Générales
• Les différents diagnostics techniques

POS – PLU

• Leur origine – Leur définition - Leur contenu
• Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur
• La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?
• La suppression du COS : dans quels cas ?
• La suppression de la surface minimale des terrains : dans quelles zones ?
• La suppression du contrôle des divisions de terrains bâtis : quel impact sur l'évaluation

Le lotissement

• Historique du lotissement
• La définition du lotissement
• Les règles propres au lotissement
• Règlement et cahier des charges du lotissement : à quoi servent-ils ?
• Analyse des articles L 442-9, L 442-10 et L 442-11 du Code de l'Urbanisme
• Leur impact sur la valeur des biens

Les principaux éléments qui influencent la valeur d'un bien

• Les servitudes
• Les zones à risques
• Les nuisances
• Les règles d'urbanisme
• Les autorisations administratives
• Les diagnostics
• Les abattements envisageables en matière d'évaluation

Les principaux frais restant à la charge du vendeur

• La plus-value
• Les frais de géomètre et de viabilités : dans quels cas ?
• Les mises aux normes

Chronologie d'une évaluation efficace

• Les questions à poser pour une évaluation efficace
• Les outils indispensables
• La visite
• Les documents à consulter
• Les démarches à effectuer
• La mise en application des principales méthodes d'évaluation
• Le bon sens : qu'est-ce que le bon sens en matière d'évaluation ?

À qui s’adresse cette formation ?

Toute personne débutant dans la transaction immobilière et amenée à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur, agent commercial).

Quels sont les prérequis pour suivre cette formation ?

Aucun prérequis n'est exigé pour suivre cette formation.

Quelle méthode pédagogique pour cette formation ?

Étayée par des informations pratiques et des exemples concrets, cette formation permettra aux participants d’intégrer les fondamentaux de l’évaluation et de maitriser les différentes étapes indispensables à une valorisation pertinente et professionnelle.

Exercices :

• Description du bien à évaluer
• Analyse de l’acte notarié
• Analyse du PLU/POS
• Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPRn) ou se trouve située la maison à évaluer
• Évaluation du bien

Formateur Expert agréé en évaluation immobilière - Détenteur de la certification "Expert Européen" R.E.V ( Recognised European Valuer) délivrée par TéGova.

Rappel : au regard du décret du 21 Février 2016 la durée de la formation continue obligatoire est de quatorze heures par an ou de quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice.

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Supports de cours, paperboard, études de cas.

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

• le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e-learning (formation en ligne et à distance) :

• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
• un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement ?

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation :

• Accueil des participants
• Tour de table
• Présentation du programme et des objectifs de la formation
• Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...)

Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettront de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

• Dans le cadre d'une formation en présentiel.
  D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.
• Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
  La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation ?

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Julie C., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.