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Les fondamentaux de l'évaluation immobilière

Les fondamentaux de l'évaluation immobilière

Mis à jour le 23-12-2021 | Code formation : F7E11U

  • Deux jours pour apprendre à évaluer un bien immobilier de façon professionnelle
  • Modalités pédagogiques : Inter, Intra, Intra sur site, Centre de ressources, Formation individualisée
  • Durée : 14 heures (2 jours)
  • Pré-requis : Aucun
  • Les plus de la formation : Formation pratique et de terrain dispensée par un professionnel de l'immobilier pratiquant la transaction et l'évaluation immobilière depuis 30 ans.
  • Formation également dispensée en ligne (classe virtuelle à distance avec présence d'un formateur).

Objectif de la formation

Fixer le bon prix de vente est déterminant pour vendre rapidement un bien immobilier dans le cadre d'une transaction. Mais également pour préparer une mutation, financer ou refinancer un immeuble, effectuer les actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, déterminer la valeur locative, le prix auquel on va louer l'immeuble), payer ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés), défendre ses droits en justice, etc.

Cette formation "Les fondamentaux de l'évaluation immobilière" permettra aux participants de :

  • Apprendre les règles de base en matière d’évaluations d'un bien immobilier
  • Déterminer et utiliser les bonnes méthodes en fonction du bien à évaluer
  • Savoir lire et interpréter les documents juridiques et administratifs susceptibles d’influencer la valeur d’un bien immobilier
  • Connaître les dangers et les conséquences d’une évaluation erronée
  • Pouvoir fixer le "juste prix" d’un bien immobilier

Prix de la formation

Une proposition tarifaire vous sera adressée par e-mail après l'entretien de positionnement.

Les fondamentaux de l'évaluation immobilière

  • Les indispensables connaissances à acquérir
  • Le devoir de conseil de l'agent immobilier et les dangers d'une évaluation erronée
  • Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur locative »
  • Les principales méthodes d'évaluation d'un logement
  • Les principales notions de surface

Les divers documents à consulter et leur influence sur la valeur

  • Les actes notariés
  • Le bail d'habitation
  • Les documents d'urbanisme
  • Les documents fiscaux
  • Les autorisations administratives
  • Les documents environnementaux
  • Les assurances
  • Le règlement de lotissement - Le cahier des charges
  • Le règlement de copropriété – les PV d'Assemblées Générales
  • Les différents diagnostics techniques

POS – PLU

  • Leur origine – Leur définition - Leur contenu
  • Les principaux enjeux et bouleversements liés à la Loi Alur
  • La transformation des POS en PLU : dans quels délais ?
  • La suppression du COS : dans quels cas ?
  • La suppression de la surface minimale des terrains : dans quelles zones ?
  • La suppression du contrôle des divisions de terrains bâtis : quel impact sur l'évaluation

Le lotissement

  • Historique du lotissement
  • La définition du lotissement
  • Les règles propres au lotissement
  • Règlement et cahier des charges du lotissement : à quoi servent-ils ?
  • Analyse des articles L 442-9, L 442-10 et L 442-11 du Code de l'Urbanisme
  • Leur impact sur la valeur des biens

Les principaux éléments qui influencent la valeur d'un bien

  • Les servitudes
  • Les zones à risques
  • Les nuisances
  • Les règles d'urbanisme
  • Les autorisations administratives
  • Les diagnostics
  • Les abattements envisageables en matière d'évaluation

Les principaux frais restant à la charge du vendeur

  • La plus-value
  • Les frais de géomètre et de viabilités : dans quels cas ?
  • Les mises aux normes

Chronologie d'une évaluation efficace

  • Les questions à poser pour une évaluation efficace
  • Les outils indispensables
  • La visite
  • Les documents à consulter
  • Les démarches à effectuer
  • La mise en application des principales méthodes d'évaluation
  • Le bon sens : qu'est-ce que le bon sens en matière d'évaluation ?

À qui s’adresse cette formation :

Toute personne débutant dans la transaction immobilière et amenée à évaluer des biens immobiliers (agent immobilier, négociateur, agent commercial).

Quels sont les pré-requis pour suivre cette formation :

Aucun

Quelle méthode pédagogique pour cette formation :

Étayée par des informations pratiques et des exemples concrets, cette formation permettra aux participants d’intégrer les fondamentaux de l’évaluation et de maitriser les différentes étapes indispensables à une valorisation pertinente et professionnelle.

Exercices :

  • Description du bien à évaluer
  • Analyse de l’acte notarié
  • Analyse du PLU/POS
  • Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPRn) ou se trouve située la maison à évaluer
  • Évaluation du bien

Formateur Expert agréé en évaluation immobilière - Détenteur de la certification "Expert Européen" R.E.V ( Recognised European Valuer) délivrée par TéGova.

Rappel : au regard du décret du 21 Février 2016 la durée de la formation continue obligatoire est de quatorze heures par an ou de quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice.

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Supports de cours, paperboard, études de cas.

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

  • le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
  • un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e learning :

  • un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
  • un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement :

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation : Accueil des participants. Tour de table. Présentation du programme et des objectifs de la formation.
Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...).
Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettant de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

Dans le cadre d'une formation en présentiel.
D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.

Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation :

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Marjorie É., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.

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Dates de sessions inter-entreprises, inscrivez-vous

Dates Villes  
22, 23 août 2022 Dijon
25, 26 août 2022 Châteauroux
25, 26 août 2022 Biarritz
29, 30 août 2022 Toulouse
30, 31 août 2022 Nice
01, 02 sept. 2022 Bayonne
01, 02 sept. 2022 Carcassonne
05, 06 sept. 2022 Strasbourg
07, 08 sept. 2022 Rouen
08, 09 sept. 2022 Montélimar
12, 13 sept. 2022 Ajaccio
12, 13 sept. 2022 Cahors
12, 13 sept. 2022 Lyon
12, 13 sept. 2022 Orléans
12, 13 sept. 2022 Bourges
14, 15 sept. 2022 La Roche-sur-Yon
20, 21 sept. 2022 La Rochelle
21, 22 sept. 2022 Paris
22, 23 sept. 2022 Bordeaux
22, 23 sept. 2022 Nantes
22, 23 sept. 2022 Perpignan
26, 27 sept. 2022 Metz
26, 27 sept. 2022 Nancy
26, 27 sept. 2022 Rodez
26, 27 sept. 2022 Pau
26, 27 sept. 2022 Poitiers
26, 27 sept. 2022 Montpellier
26, 27 sept. 2022 Besançon
26, 27 sept. 2022 Bastia
29, 30 sept. 2022 Aix
29, 30 sept. 2022 Limoges
03, 04 oct. 2022 Royan
03, 04 oct. 2022 Montauban
06, 07 oct. 2022 Auch
06, 07 oct. 2022 Reims
10, 11 oct. 2022 Bayonne
17, 18 oct. 2022 Marseille
20, 21 oct. 2022 Toulouse
20, 21 oct. 2022 Nice
24, 25 oct. 2022 Dijon
24, 25 oct. 2022 Le Mans
24, 25 oct. 2022 Châteauroux
24, 25 oct. 2022 Lille
25, 26 oct. 2022 Nîmes
27, 28 oct. 2022 Rennes
27, 28 oct. 2022 Tours
27, 28 oct. 2022 Carcassonne
02, 03 nov. 2022 Le Havre
03, 04 nov. 2022 Albi
07, 08 nov. 2022 Aix
07, 08 nov. 2022 La Roche-sur-Yon
07, 08 nov. 2022 Lyon
08, 09 nov. 2022 Toulouse
14, 15 nov. 2022 Rouen
17, 18 nov. 2022 Strasbourg
17, 18 nov. 2022 Bastia
24, 25 nov. 2022 Paris
24, 25 nov. 2022 Besançon
28, 29 nov. 2022 Orléans
28, 29 nov. 2022 Limoges
28, 29 nov. 2022 Nancy
28, 29 nov. 2022 Montélimar
01, 02 déc. 2022 Cahors
01, 02 déc. 2022 Nantes
01, 02 déc. 2022 Ajaccio
01, 02 déc. 2022 Poitiers
01, 02 déc. 2022 Perpignan
06, 07 déc. 2022 Marseille
06, 07 déc. 2022 Dijon
06, 07 déc. 2022 Montauban
07, 08 déc. 2022 Tours
08, 09 déc. 2022 Toulouse
08, 09 déc. 2022 La Rochelle
12, 13 déc. 2022 Metz
12, 13 déc. 2022 Carcassonne
12, 13 déc. 2022 Châteauroux
12, 13 déc. 2022 Le Havre
14, 15 déc. 2022 Bordeaux
14, 15 déc. 2022 Rodez
15, 16 déc. 2022 Bayonne
15, 16 déc. 2022 Montpellier
19, 20 déc. 2022 Nîmes
19, 20 déc. 2022 Paris
21, 22 déc. 2022 Nice
22, 23 déc. 2022 Auch
22, 23 déc. 2022 Reims
26, 27 déc. 2022 Grenoble
26, 27 déc. 2022 Rennes
Dates Villes  
16, 17 janv. 2023 Nantes
18, 19 janv. 2023 Bordeaux
19, 20 janv. 2023 Toulouse
26, 27 janv. 2023 Strasbourg
30, 31 janv. 2023 Marseille
30, 31 janv. 2023 Rennes
30, 31 janv. 2023 Rouen
31 janv., 01 févr. 2023 Bayonne
06, 07 févr. 2023 Dijon
06, 07 févr. 2023 Nîmes
06, 07 févr. 2023 Metz
13, 14 févr. 2023 Nancy
13, 14 févr. 2023 Albi
13, 14 févr. 2023 Bourges
13, 14 févr. 2023 Pau
14, 15 févr. 2023 La Rochelle
15, 16 févr. 2023 Châteauroux
01, 02 mars 2023 Nice
06, 07 mars 2023 Bayonne
06, 07 mars 2023 Paris
06, 07 mars 2023 Le Havre
06, 07 mars 2023 Bastia
09, 10 mars 2023 Ajaccio
13, 14 mars 2023 Bordeaux
16, 17 mars 2023 Besançon
16, 17 mars 2023 Strasbourg
20, 21 mars 2023 Aix
20, 21 juin 2023 Bordeaux
22, 23 juin 2023 Grenoble
22, 23 juin 2023 Bastia
22, 23 juin 2023 Nîmes
26, 27 juin 2023 Nice
27, 28 juin 2023 Toulouse
29, 30 juin 2023 Rouen
03, 04 juil. 2023 La Roche-sur-Yon
03, 04 juil. 2023 Le Mans
03, 04 juil. 2023 Metz
05, 06 juil. 2023 Nantes
06, 07 juil. 2023 Paris
06, 07 juil. 2023 Montauban
06, 07 juil. 2023 Orléans
06, 07 juil. 2023 Rennes
06, 07 juil. 2023 Nancy
10, 11 juil. 2023 Limoges
10, 11 juil. 2023 Royan
10, 11 juil. 2023 Lyon
10, 11 juil. 2023 Lille
19, 20 juil. 2023 Rodez
24, 25 juil. 2023 Poitiers
31 juil., 01 août 2023 Le Havre
31 juil., 01 août 2023 Aix
21, 22 août 2023 Dijon
24, 25 août 2023 Châteauroux
24, 25 août 2023 Biarritz
28, 29 août 2023 Toulouse
29, 30 août 2023 Nice
31 août, 01 sept. 2023 Bayonne
31 août, 01 sept. 2023 Carcassonne
04, 05 sept. 2023 Strasbourg
06, 07 sept. 2023 Rouen
07, 08 sept. 2023 Montélimar
11, 12 sept. 2023 Ajaccio
11, 12 sept. 2023 Orléans
11, 12 sept. 2023 Bourges
11, 12 sept. 2023 Lyon
11, 12 sept. 2023 Cahors
13, 14 sept. 2023 La Roche-sur-Yon
19, 20 sept. 2023 La Rochelle
20, 21 sept. 2023 Paris
21, 22 sept. 2023 Bordeaux
21, 22 sept. 2023 Perpignan
21, 22 sept. 2023 Nantes
25, 26 sept. 2023 Rodez
25, 26 sept. 2023 Montpellier
25, 26 sept. 2023 Besançon
25, 26 sept. 2023 Pau
25, 26 sept. 2023 Poitiers
25, 26 sept. 2023 Bastia
25, 26 sept. 2023 Metz
25, 26 sept. 2023 Nancy
28, 29 sept. 2023 Aix
28, 29 sept. 2023 Limoges
02, 03 oct. 2023 Montauban
02, 03 oct. 2023 Royan
05, 06 oct. 2023 Auch
05, 06 oct. 2023 Reims
09, 10 oct. 2023 Bayonne
16, 17 oct. 2023 Marseille
19, 20 oct. 2023 Toulouse
19, 20 oct. 2023 Nice
23, 24 oct. 2023 Le Mans
23, 24 oct. 2023 Lille
23, 24 oct. 2023 Châteauroux
23, 24 oct. 2023 Dijon
24, 25 oct. 2023 Nîmes
26, 27 oct. 2023 Rennes
26, 27 oct. 2023 Carcassonne
26, 27 oct. 2023 Tours
02, 03 nov. 2023 Albi
06, 07 nov. 2023 Aix
06, 07 nov. 2023 La Roche-sur-Yon
06, 07 nov. 2023 Lyon
07, 08 nov. 2023 Toulouse
13, 14 nov. 2023 Rouen
16, 17 nov. 2023 Strasbourg
16, 17 nov. 2023 Bastia
23, 24 nov. 2023 Paris
23, 24 nov. 2023 Besançon
27, 28 nov. 2023 Montélimar
27, 28 nov. 2023 Limoges
27, 28 nov. 2023 Nancy
27, 28 nov. 2023 Orléans
30 nov., 01 déc. 2023 Poitiers
30 nov., 01 déc. 2023 Ajaccio
30 nov., 01 déc. 2023 Cahors
30 nov., 01 déc. 2023 Perpignan
30 nov., 01 déc. 2023 Nantes
05, 06 déc. 2023 Marseille
05, 06 déc. 2023 Dijon
05, 06 déc. 2023 Montauban
06, 07 déc. 2023 Tours
07, 08 déc. 2023 La Rochelle
07, 08 déc. 2023 Toulouse
11, 12 déc. 2023 Metz
11, 12 déc. 2023 Le Havre
11, 12 déc. 2023 Châteauroux
11, 12 déc. 2023 Carcassonne
13, 14 déc. 2023 Bordeaux
13, 14 déc. 2023 Rodez
14, 15 déc. 2023 Bayonne
14, 15 déc. 2023 Montpellier
18, 19 déc. 2023 Nîmes
18, 19 déc. 2023 Paris
20, 21 déc. 2023 Nice
21, 22 déc. 2023 Auch
21, 22 déc. 2023 Reims
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