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Les fondamentaux du marchand de biens

Les fondamentaux du marchand de biens

Mis à jour le 13-05-2022 | Code formation : F7E21E

  • Maîtrisez l'achat et la revente de vos biens en toute sérénité
  • Modalités pédagogiques : Inter, Intra, Intra sur site, Formation individualisée, Classe virtuelle en ligne
  • Durée : 21 heures (3 jours)
  • Pré-requis : Connaissances juridiques de base dans l'immobilier et dans les métiers de la rénovation
  • Les plus de la formation : Les nombreux exercices permettent d'individualiser au maximum l'impact de la formation
  • Formation également dispensée en ligne (classe virtuelle à distance avec présence d'un formateur).

Objectif de la formation

Cette formation "Les fondamentaux du marchand de biens" permettra aux participants d’acquérir les bases d'une bonne organisation pour conjuguer sérénité et efficacité :

  • Identifier l'ensemble des règles économiques et juridiques d'installation et de développement d'une activité de marchand de biens
  • Acquérir et développer une capacité d'analyse rapide et synthétique des différentes options de revente, division et rénovation
  • Maîtriser les dispositions essentielles d'urbanisme, de copropriété, d'achat/revente, des droits des locataires, intervenant dans l'acquisition et la gestion de son stock
  • Intégrer dans sa pratique opérationnelle de marchand de biens, une connaissance affirmée des dispositions fiscales

Prix de la formation

Une proposition tarifaire vous sera adressée par e-mail après l'entretien de positionnement.

Jour 1

L'accès à la profession et le cadre juridique de son exercice

  • Domaines d’activité du marchand de biens (immeubles, fonds de commerce, parts sociales)
  • Les liens avec les autres professions de l‘immobilier
  • Environnement déontologique du marchand de biens (profession non réglementée)
  • Les conditions d’installation du marchand de biens (structure et biens de l’activité)
  • La responsabilité civile du marchand de biens (MDB)
  • Obligations liées au statut de commerçant (comptables, fiscales, sociales, déclaratives)
  • Les différentes assurances liées à l’exercice de la profession (simple revente ou rénovation)

Jour 2

L’acquisition et la gestion de son stock

  • Stock : constitution et rotation (nature juridique, analyse du co-contractant, la capacité d’engagement du vendeur, la rotation du stock, l'évaluation des biens)
  • Le contexte de la saisie immobilière et les acquisitions aux enchères
  • Les obligations par opération de rénovation
  • Le droit de l’urbanisme et le marchand de biens
  • L’imposition liée à la propriété (stock) du bien
  • Inventaire des droits des locataires
  • Inventaire des droits des copropriétaires
  • Obligations liées à la revente d’un bien

Jour 3

L’environnement fiscal de l’activité de marchand de biens

  • L’imposition des opérations de marchands de biens (TVA et droits d’enregistrement)
  • Le statut fiscal du marchand de biens
  • L’imposition des bénéfices du marchand de biens

À qui s’adresse cette formation :

Toute personne souhaitant exercer une activité de marchand de biens

Quels sont les pré-requis pour suivre cette formation :

Connaissances juridiques de base dans l'immobilier et dans les métiers de la rénovation

Quelle méthode pédagogique pour cette formation :

  • Alternance d’apports théoriques et de mises en application
  • Contrôle d’acquisition des compétences : jeux de rôles, QCM, mises en situation, cas pratiques

Possibilité d'une journée supplémentaire en "suivi opérationnel" après la formation permettant de valider les acquis sur le terrain.

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Remise d’un support et exercices individuels - Auto-diagnostic en amont - Plan d’action opérationnel et suivi individuel post-formation

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

  • le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
  • un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e learning :

  • un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
  • un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement :

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation : Accueil des participants. Tour de table. Présentation du programme et des objectifs de la formation.
Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...).
Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettant de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

Dans le cadre d'une formation en présentiel.
D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.

Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation :

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Marjorie É., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.

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Dates Villes  
05, 06, 07 sept. 2022 Lille
07, 08, 09 sept. 2022 Bayonne
07, 08, 09 sept. 2022 Rennes
12, 13, 14 sept. 2022 Orléans
12, 13, 14 sept. 2022 Limoges
19, 20, 21 sept. 2022 Metz
21, 22, 23 sept. 2022 Besançon
21, 22, 23 sept. 2022 Ajaccio
26, 27, 28 sept. 2022 Nantes
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05, 06, 07 oct. 2022 Reims
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10, 11, 12 oct. 2022 Dijon
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17, 18, 19 oct. 2022 Aix
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24, 25, 26 oct. 2022 Albi
24, 25, 26 oct. 2022 Nancy
02, 03, 04 nov. 2022 Perpignan
07, 08, 09 nov. 2022 Orléans
21, 22, 23 nov. 2022 Marseille
21, 22, 23 nov. 2022 Ajaccio
21, 22, 23 nov. 2022 Lille
21, 22, 23 nov. 2022 Bayonne
23, 24, 25 nov. 2022 Bourges
23, 24, 25 nov. 2022 Limoges
30 nov., 01, 02 déc. 2022 Limoges
05, 06, 07 déc. 2022 Nice
05, 06, 07 déc. 2022 Toulouse
05, 06, 07 déc. 2022 Montpellier
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05, 06, 07 déc. 2022 Lyon
06, 07, 08 déc. 2022 Bastia
07, 08, 09 déc. 2022 Rouen
12, 13, 14 déc. 2022 Le Havre
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12, 13, 14 déc. 2022 Dijon
14, 15, 16 déc. 2022 Metz
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19, 20, 21 déc. 2022 Châteauroux
19, 20, 21 déc. 2022 Albi
19, 20, 21 déc. 2022 La Roche-sur-Yon
26, 27, 28 déc. 2022 Nantes
Dates Villes  
09, 10, 11 janv. 2023 Nantes
23, 24, 25 janv. 2023 Strasbourg
25, 26, 27 janv. 2023 Biarritz
30, 31 janv., 01 févr. 2023 Bayonne
13, 14, 15 févr. 2023 Marseille
22, 23, 24 févr. 2023 Paris
22, 23, 24 févr. 2023 Bordeaux
22, 23, 24 févr. 2023 La Rochelle
22, 23, 24 févr. 2023 Lyon
22, 23, 24 févr. 2023 Rouen
27, 28 févr., 01 mars 2023 Lille
27, 28 févr., 01 mars 2023 Châteauroux
06, 07, 08 mars 2023 Bayonne
06, 07, 08 mars 2023 Nantes
06, 07, 08 mars 2023 Rennes
08, 09, 10 mars 2023 Nancy
13, 14, 15 mars 2023 Toulouse
13, 14, 15 mars 2023 Bourges
13, 14, 15 mars 2023 Nice
20, 21, 22 mars 2023 Tours
19, 20, 21 juin 2023 Le Havre
19, 20, 21 juin 2023 La Rochelle
19, 20, 21 juin 2023 Toulouse
21, 22, 23 juin 2023 Albi
26, 27, 28 juin 2023 Nancy
03, 04, 05 juil. 2023 Rennes
05, 06, 07 juil. 2023 Marseille
05, 06, 07 juil. 2023 Nice
24, 25, 26 juil. 2023 Lyon
24, 25, 26 juil. 2023 Orléans
24, 25, 26 juil. 2023 Aix
31 juil., 01, 02 août 2023 Rouen
04, 05, 06 sept. 2023 Lille
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06, 07, 08 sept. 2023 Rennes
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04, 05, 06 déc. 2023 Nice
04, 05, 06 déc. 2023 Aix
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18, 19, 20 déc. 2023 Albi
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