Les fondamentaux du négociateur immobilier et de la transaction immobilière

Rappel des règles déontologiques et éthiques des professions immobilières

• Champs d'application du code déontologique immobilière
• Ethique des professionnels de l'immobilier
• Respect des lois et des règlements
• Obligations de transparence
• Règles de confidentialité

Droit et transaction immobilière

• Les règles du droit, les régimes matrimoniaux, l’accès à la propriété
• La propriété, la copropriété
• La loi SRU : la protection de l’acquéreur
• La législation des baux : le bail commercial, d’habitation, la révision du loyer
• La réglementation des professions immobilières :
  • la loi Hoguet (2 janvier 1970) et ses décrets
  • La loi ALUR et décret du 21 Février 2016 concernant l'obligation de formation continue pour les mandataires immobiliers

Urbanisme et environnement

• Les principales notions d’architecture : les typologies et pathologies du bâtiment
• Le logement ; La protection du patrimoine et de l’environnement, les différents diagnostics
• Le schéma de cohérence territoriale (SCOT), le PLU, les cartes communales
• Les différentes surfaces : Surface plancher, Surface Habitable, Loi Carrez
• Les certificats d’urbanisme, le permis de construire, le permis de démolir, la déclaration de travaux

Fiscalité immobilière

• Les régimes et statuts fiscaux : Particulier / Professionnel / SCI / Marchand de biens / LMP - LMNP
• Les revenus fonciers, les plus-values immobilières, le démembrement
• Les impôts et taxes liés à l’acquisition, la possession et session d’un bien immobilier
• Les mesures de défiscalisation

Financements immobiliers et transaction

• L’apport personnel
• Les prêts conventionnés et les prêts bancaires
• Le plan de financement, la capacité de remboursement

Assurances

• Les contrats d’assurances : Multirisque / Habitation / Immobilier Commercial
• Les garanties des vendeurs, des emprunteurs, des constructeurs

Les techniques de vente et action commerciale

• La prospection, la prise de mandat
• La publicité
• La découverte de l’acquéreur
• La négociation
• Les documents de vente : les avant-contrats et les contrats

À qui s’adresse cette formation :

Futurs négociateurs immobiliers ou professionnels désireux d'approfondir leus connaissances.

Quels sont les pré-requis pour suivre cette formation :

Quelle méthode pédagogique pour cette formation :

Partie théorique avec exemples concrets qui devra être accompagnée d'une expérience pratique obligatoire en cabinet immobilier ou chez un promoteur immobilier.

Rappel : au regard du décret du 21 Février 2016 la durée de la formation continue obligatoire est de quatorze heures par an ou de quarante-deux heures au cours de trois années consécutives d'exercice.

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Vidéo projecteur - Tableaux blancs - Supports de cours

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

• le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e learning :

• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
• un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement :

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation : Accueil des participants. Tour de table. Présentation du programme et des objectifs de la formation.
Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...).
Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettant de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

Dans le cadre d'une formation en présentiel.
D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.

Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation :

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Marjorie É., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.