Réussir une vente immobilière : savoir estimer un bien au juste prix

La "découverte" du bien et du vendeur

• La première visite du bien : poser les bonnes questions
• Le vendeur potentiel : faire preuve d'empathie
• Le prix de vente attendu par le vendeur
• Les éléments du mandat et les frais d’agence

Les différentes méthodes d'évaluation d'un bien immobilier et la détermination du juste prix

• La base de données des notaires de France et l'application internet ETALAB des pouvoirs publics
• Statistiques immobilières et évolution des prix de l'immobilier du secteur
• La veille concurrentielle et l'analyse des biens concurrents
• La prospection terrain et la connaissance du marché local
• Les méthodes d'évaluation d'un bien immobilier
• L'élaboration du dossier de présentation du bien
• L’organisation du rendez-vous avec les vendeurs

La détermination du prix de vente

• Le prix souhaité par le vendeur déconnecté de la réalité du marché local
• La juste évaluation du prix de vente
• Les objections sur le juste prix

Les arguments pour obtenir le mandat

• La vente en direct : un pari dangereux
• Bénéficier de services de professionnels modernes et complets
• La maitrise de toutes les étapes d’une transaction immobilière par un professionnel de l'immobilier
• La gestion des contacts et des futurs acheteurs
• Une garantie de respect de la loi concernant les transactions immobilières
• Les avantages d'un mandat exclusif : efficacité et rapidité
• Proposer si nécessaire une prestation de Home Staging aux vendeurs

La préparation de l’annonce immobilière et sa diffusion

• Comment séduire un acquéreur potentiel pour le bien immobilier
• La présentation textuelle du bien
• Des photographies HD
• Les diagnostics obligatoires et l’affichage du DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
• Visite 3D, réalité virtuelle : Utiliser la visite virtuelle pour une première découverte d'un bien immobilier
• Diffuser largement l'annonce de vente : diffusion en réseau et sur les sites immobiliers les plus consultés
• Le dossier administratif

À qui s’adresse cette formation :

Négociateurs immobiliers (en agence ou réseau) et dirigeants désirant apprendre ou mettre en place des méthodes de vente incisives.

Quels sont les pré-requis pour suivre cette formation :

Bonne culture générale. Une première expérience dans l’immobilier est un plus.

Quelle méthode pédagogique pour cette formation :

Alternance de théorie, d’anecdotes, d’échanges et de mises en situation.

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Vidéoprojecteur - tableau blanc - supports de formation

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

• le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e learning :

• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
• un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement :

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation : Accueil des participants. Tour de table. Présentation du programme et des objectifs de la formation.
Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...).
Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettant de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

Dans le cadre d'une formation en présentiel.
D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.

Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation :

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Marjorie É., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.