La VEFA : étapes de la réservation à la livraison

Contexte de la VEFA

• Intervenants professionnels : intermédiaire, constructeur, constructeur de maison individuelle, marchand de biens, promoteur immobilier
• Conditions de la VEFA liées au mode de financement: financement réglementé et financement libre
• Modalités des aides à l'investissement : TVA réduite, exonération temporaire de taxe foncière, zonages, plafonds de ressources et plafonds de loyers
• Subventions et labels

Réglementation applicable à la VEFA

• Notion d'immeuble à construire et de secteur protégé
• Champ d'application respectif du régime de la VEFA et de la réglementation applicable à d'autres types d'accession à la propriété : contrat de construction de maison individuelle, vente d'immeuble à rénover, contrat de promotion immobilière
• VEFA et montages connexes d'accession à la propriété : location-accession, démembrement de la propriété

Contrat préliminaire et prospection commerciale

• Nature juridique du contrat
• Comment le distinguer de la promesse unilatérale de vente ? position du notariat
• Forme et contenu du contrat, notice descriptive sommaire
• Conditions suspensives en faveur de chacune des parties, dépôt de garantie
• Modalités du droit de rétractation de l'acquéreur et du vendeur

Contrat de la VEFA

• Forme et contenu du contrat
• Obligations du vendeur : prix, délais, prestations, travaux modificatifs, respect de la réglementation, accessibilité
• Echéancier légal du paiement du prix
• Garantie des vices de construction, garantie financière d'achèvement

Transfert de propriété et conséquences pratiques

• Pouvoirs du vendeur et de l'acquéreur avant la livraison
• Notion d'achèvement de l'immeuble
• Réception de l'ouvrage et procédure de remise des clés
• Conformité de l'immeuble par rapport aux prévisions du contrat, vices apparents, vices cachés

Gestion des sinistres avant et après livraison

• Sinistres en phase chantier : notion de force majeure
• Année de parfait achèvement
• Garantie biennale de bon fonctionnement des éléments d'équipements
• Garantie décennale des vices de construction
• Recours de l'acquéreur : assurance dommages-ouvrage, recours en responsabilité contractuelle ou professionnelle du maître de l'ouvrage

Les apports de la loi ELAN

• Garantie financière
• Contrat de VEFA avec travaux

À qui s’adresse cette formation :

Agents immobiliers en charge d'opérations en VEFA. Toute personne amenée à négocier et à assurer l'exécution d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement

Quels sont les pré-requis pour suivre cette formation :

Aucun

Quelle méthode pédagogique pour cette formation :

• Apport théorique
• Vidéos
• Mise en conditions concrètes
• Etudes de cas
• Evaluation en fin de formation (possibilité de rapport à l’employeur sur demande)

Positionnement : Entretien téléphonique, Questionnaire d’évaluation des attentes, Questionnaire d’évaluation de niveau
Évaluation : Exercice de synthèse noté, Tour de table, Evaluation des acquis
Rôle du formateur : Présentation d'un apport théorique, Organisation de jeux de rôles, Évaluation des acquis des participants
Documents : Manuel pédagogique, Copie du diaporama, Attestation de fin de formation
Moyens pédagogiques : Alternance d'apports théoriques, de démonstrations et d'exercices pratiques. Études de cas et cas pratiques.

Dans le cadre d'une formation en classe virtuelle :

• le support de cours sera dématérialisé et transmis par e-mail ;
• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation.

Dans le cadre d'une formation en e learning :

• un lien de connexion à la plateforme sera envoyé 24 heures avant le début de la formation ;
• un accompagnement pédagogique et technique vous sera proposé par votre référent.

Comment se déroule cette formation et quels sont les moyens d'encadrement :

Avant la formation : Un questionnaire d’analyses des besoins est transmis aux participants afin que le formateur puisse adapter sa formation aux attentes et aux besoins exprimés. Ce questionnaire permet également l’évaluation des prérequis, et de s’assurer de la bonne adéquation entre les attentes du futur apprenant par rapport au contenu de la formation.

Pour les formations individualisées et spécifiques (intra), un audit téléphonique préalable est organisé entre le formateur et le pilote de la formation de notre client. Cet entretien téléphonique permet de déterminer la meilleure approche pédagogique et d’obtenir les informations nécessaires à l’élaboration d’un programme sur-mesure.
Dans le cadre d'une formation à distance, un lien de connexion à la plateforme est transmis 24 h avant le début de la formation.

Pendant la formation : Accueil des participants. Tour de table. Présentation du programme et des objectifs de la formation.
Déroulement de la formation avec alternance d’apports théoriques et de cas pratiques (exercices, quizz, QCM, exercices à l’oral...).
Un suivi continu de formation et des échanges entre le formateur et les apprenants permettant de mesurer la compréhension et l’assimilation des savoirs et savoir-faire.

En fin de journée : Un point est effectué sur ce qui a été étudié dans la journée afin de s’assurer que tout a bien été assimilé et de pouvoir éventuellement reprendre certaines parties en fonction des retours des apprenants. Compte rendu journalier oral du formateur après de notre équipe pédagogique.

En fin de formation : Un questionnaire d'évaluation des acquis permet de mesurer les connaissances acquises pendant la formation et d’établir un niveau d’acquisition (hors parcours certifiant).
Une fiche d’évaluation à chaud permet d’avoir un retour sur les conditions de déroulement de la formation et d’évaluer le ressenti et la satisfaction de chaque participant.

Clôture de session et évaluation à chaud en fin de formation :

Dans le cadre d'une formation en présentiel.
D’une part « avec le formateur » pour favoriser l’échange entre les différentes parties. D’autre part « sans le formateur » pour laisser la possibilité aux apprenants de s’exprimer librement et d’exposer les éventuelles difficultés rencontrées.

Dans le cadre d'une formation à distance en « classe virtuelle ».
La clôture est réalisée par notre formateur.

Retour auprès des prescripteurs de la formation : Appel téléphonique afin de faire le point sur ce qui a été transmis durant la formation, de savoir si le besoin est satisfait et si d’autres besoins sont apparus. Le résultat des questionnaires à chaud est transmis auprès des différentes parties prenantes (client, formateur, OPCO, apprenants...). Mesure de l’utilisation des acquis de la formation avec un questionnaire d’évaluation à froid (transmis par mail plusieurs semaines ou plusieurs mois après la session d’apprentissage).

Quelles sont les modalités et le délai d'accès pour cette formation :

Le retour du devis signé vaut acceptation. Le délai d'accès entre le devis signé par le bénéficiaire et le début de la prestation est en moyenne de 3 mois pour la formation continue et de 15 jours pour la formation diplômante.

Nos locaux répondent aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Pour toute autre situation de handicap, vous pouvez contacter Marjorie É., notre référente handicap, via notre formulaire de contact ou par téléphone au 05 62 24 66 66.